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君汇港交投倍增 实呎破2万:0437信息港

【明报专讯】政府放宽按保后,二手市场一度回暖,更令首置买家注意力集中于千万元以下的单元,个中毗连港铁奥运站的君汇港亦沾恩,屋苑11月成交量录得10宗,按月倍增,均匀呎价则破2万元程度。

明报记者 叶煜燊

君汇港自6月份反修例风云入手下手后,交投随即大跌,7月份更要「吞蛋」,9月份的均匀呎价一度跌穿2万元关隘。直至政府于10月16日宣告放宽按保,团体氛围始升温,由10月录得5宗成交,急升1倍至11月录得10宗成交,惟本月首4日未录得成交。美联分行地区联席董事卢丽嘉示意,自政府推出按保后,区内首置客纷纭四出寻宝。关于后市走势,她认为因为政经形势仍未恢复,但用家已逐步习气,料对屋苑影响有限,但未有利好要素再现时,预计将来数月屋苑楼价将以横行生长。

虽然外围经济形势未稳,但不少买家睇好后市,愿高价位入市。利嘉阁分行司理黄金钦示意,将军澳都邑駅1座极高层G室,有用面积972方呎,属4房连工人套房距离,连272方呎平台,原业主原叫价2200万元放售,经议价后跌价300万元,以1900万元沽出,实呎19547元,成交价及呎价同创屋苑新高。原业主于2012年以1568万买入,持货7年,帐面赢利332万元或21%。

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美心伍伟国妻2.41亿购渣甸山大宅

与此同时,名流入市个案亦连续增加。地皮注册处材料显现,渣甸山睦诚径3号上月以约2.41亿元售出,物业现有一幢有用面积4969方呎洋房,折合实呎约4.85万元,登记买家为罗宝盈(Lo Po Yen),与美心团体太子爷伍伟国太太、鹰君团体太后代罗宝盈中英文名雷同,置信为统一人。原业主早于1975年以约106万元购入,持货44年后,现帐面劲赚逾2.3亿元、物业升值225倍。

但是市场亦充溢不利要素,令部份自信心不足的业主宁蚀让离场。地皮注册处材料显现,红磡何文田山畔1座低层B室,有用面积370方呎,属1房距离,于上月以870万元成交,实呎23514元。

何文田山畔1房户3年实蚀50万

原业主于2016年10月以约873万元购入,持货满3年,额印松绑期届满,帐面蚀让约3万元或不足1%,惟连同税项和其他杂项开支,预计现实蚀逾50万元或5.7%离场。

[二手放大镜]


原文衔接:https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20191209/s00004/1575828837899/%e5%90%9b%e5%8c%af%e6%b8%af%e4%ba%a4%e6%8a%95%e5%80%8d%e5%a2%9e-%e5%af%a6%e5%91%8e%e7%a0%b42%e8%90%ac

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