2021年十大楼市忠言（上）

2021-01-06 16:27:43 大公报

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分享 图：中国经济发展日益向前，不仅彰显香港国际金融中心在全球的焦点职位，更是充分肯定楼市稳步向上。   每年年头笔者都市揭晓“楼市十大忠言”予读者参考，2021年已是第十四年了。   1.西去东来。2008年最先笔者便以为中国经济会不停跑赢其他大国，多次提出“勿低估中国实力，勿迷信美国神话”。到了今天中国已成为最大消费国，在“一带一起”的推动下，东盟不但取代了美国及欧盟成为中国最大商业同伴，中国加倍团结东盟成为最大经济体系。GDP增长在疫情下进一步取得优势。   原本占领全球大部分利益的西方国家，若不实时作出改造去改变分配社会利益的不平衡，“西去东来”必成定局。   2.西方围堵中国成长期常态。我们在投资及生活上也要习惯西方国家总能制造理由去“制裁”中国，,

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,但西方国家并没有起劲去做好他们自己的生产力。因此“美国国势日益衰落下，时间对中国有利”。对有准备的人来说，西方制造的市场荆棘往往提供了楼市入市时机。   3.香港金融中心更大步向前。2009年起笔者便以为香港会与纽约、伦敦中分国际金融中心的春色。既然西去东来局势已成，成为更主要金融中心的就是香港。去年我说“香港虽失去区域性领导职位，但中央显然已有新的结构，继续保持香港的资金丰裕及上市集资的优越功效”。未来无论中美关系是和是斗也好，香港的国际金融中心体积也在高速膨胀。   4.进一步水淹香江。2008年最先笔者强调东西方资金皆汇聚香港，香港M3（泛指资金总供应量）已由昔时1月的6.05万亿港元至今天的15.78万亿港元。M3增添就令到低息潮更进一步连续，即之前忠言说的“超低息年月”。   5.财富效应成主力。第一代的财富效应源于笔者06年提出的“钱罂效应”。当人们买楼比率大减，大比例的人们实际上只供楼而不投资，是不间断地累积财富，2010年也忠言：“钱罂效应进入新阶段。”业主社群实力强横亦是多年放盘量日益减少的缘故原由，而来年换楼客／业主客才是市场的主导。   责任编辑：侯祎岚