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广州恒大俱乐部:辣税造成沽货困局

辣税造成沽货困局

2020-04-28 17:08:31 大公报作者:Q房网香港董事总经理陈坤兴
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分享 自1月23日本港录得首宗新冠肺炎确诊个案,至今疫情已延续跨越3个月。犹幸克日疫情已稍稍放缓,已往2日更延续泛起“零熏染”情形,但由于疫情在全球伸张情形仍然严重,防疫事情仍然未能松懈,内陆的“限聚令”亦刚刚宣布再延伸14天至5月7日为止。随着疫情已酿成持久战,我们亦需为疫市新常态作好久远准备,楼市整固或许仍会延续,现阶段需为急于沽货业主纾难解困。   正如笔者已往的剖析,因应疫情延续,加上限聚令实行下,令不少发展商住手新盘推出,一手市场险些进入“休渔期”。相对于过往“月月有盘推”,推盘攻势一浪接一浪,近月新盘市场成交显著转趋淡静,但同时间亦有个体客源转投二手市场寻宝,整体楼市由已往“一手旺、二手静”,转为“一手静、二手稳”。   用家主导近期成交   一手淡静、二手平稳或许已成为疫市新常态。与此同时,实际上我们可以从最新税务局所宣布印花税的统计资料,从辣招税项的急跌正好反映现在疫市下物业市场的一些转变,特别是连月来需要支付辣招税项的楼市成交延续削减,反映现在楼市险些完全由用家主导。   连月来非内陆住民来港买楼大幅削减。按税务局的统计,需要征收买家印花税(BSD)的个案已经连跌五个月,上月只有42宗买家印花税的成交,占上月整体住宅成交仅约1%而已,同时间需要支付达楼价15%的新从价印花税(New Ad Valorem Stamp Duty)的个案亦大幅回落,上月只有149宗,扣除其中42宗同时需要支付BSD的成交,上月只有107宗属于自己已持有多于一个住宅单元的内陆买家入市个案,按上月整体约4000宗住宅成交来看,当中竟多达96.3%成交属于首置用家。   另外,已往沽货的业主十居其九都可以赢利,但因应近月楼价延续整固,令近月成交中蚀让离场个案显著增加,信赖人人亦明了,基于全港失业率延续上升,面临减薪、裁员、甚或是公司需要歇业下,难免会有个体业主或需急于沽货套现。   奈何在分外印花税的3年征税期,令不少业主纵然想尽早止蚀离场也有一定难题,或许在近3年内入市的业主中,个体正面临沽货困局。   事实上,现阶段政府也许需要选择性减辣,可思量缩短分外印花税的征税期,甚或打消征税,协助有需要业主纾难解困。   责任编辑:赵逸,

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